Kosta del Sol pietų Ispanijoje yra populiari vieta nekilnojamojo turto pirkėjams, ieškantiems saulėto ir atsipalaidavusio gyvenimo būdo. Dėl nuostabių paplūdimių, puikaus klimato ir daugybės nekilnojamojo turto objektų, nenuostabu, kad vietovė pritraukia daug užsienio pirkėjų.
Jei ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą Costa del Sol, svarbu žinoti apie papildomas išlaidas, susijusias su procesu. Šiame įraše apžvelgsime pagrindines išlaidas, kurių turėtumėte tikėtis pirkdami nekilnojamąjį turtą šiame Ispanijos regione.
Nekilnojamojo turto perdavimo mokestis (ITP)
Viena iš pagrindinių išlaidų perkant nekilnojamąjį turtą Costa del Sol yra turto perdavimo mokestis, Ispanijoje žinomas kaip ITP. Šis mokestis mokamas Andalūzijos regioninei valdžiai ir apskaičiuojamas kaip pirkimo kainos procentas. Dabartiniai tarifai yra 7% nuo sandorio kainos.
Kita kaina, kurią turėtumėte žinoti, yra notaro mokesčiai. Aktų pasirašymą ir sandorį patvirtinti privalo notaras. Mokesčiai skiriasi priklausomai nuo turto vertės ir sandorio sudėtingumo.
Žemės registro mokestis
Užbaigus pardavimą, turtas turės būti įregistruotas žemės registre. Mokesčiai už šią paslaugą skaičiuojami pagal turto vertę.
Teisinės išlaidos
Visada pravartu pasisamdyti teisininką, kuris tvarkytų teisinius pirkimo aspektus, pavyzdžiui, patikrintų nuosavybės teises, su turtu susijusius įrašus registruose, statinio baigtumo registraciją ir parengtų pirkimo-pardavimo sutartį. Teisinės išlaidos gali skirtis priklausomai nuo advokato ir sandorio sudėtingumo. Advokatų kontora taip pat sudarys sutartis su komunalinių pasaugų tiekėjais, tiesioginio debeto sutartis su bankais komunalinių paslaugų apmokėjimui. Dažniausiai tai 1 proc. nuo sandorio vertės.
Hipotekos išlaidos
Jei imsite hipoteką pirkiniui finansuoti, turėsite papildomų išlaidų, tokių kaip vertinimo mokesčiai, susitarimo mokesčiai ir hipotekos draudimas.
Turto vertinimas
Jums gali tekti sumokėti už turto vertinimą, ypač jei imsite hipoteką. Taip siekiama nustatyti turto rinkos vertę ir užtikrinti, kad hipoteka būtų tinkama.
Apibendrinant: jei nesinaudojama banko finansavimu ir neatsiranda su tuo susijusių išlaidų, apytikriai papildomai išleisite 9 procentus nuo sandorio vertės.
Naujausi komentarai